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Immobilie verkaufen in Ahrensfelde?

Ahrensfelde ist eine Gemeinde im Nordosten Berlins und Teil des Landkreises Barnim. Die Nachbarorte sind Bernau und Panketal im Norden, sowie Werneuchen im Nordosten und Altlandsberg im Osten. Im Süden grenzt Ahrensfelde an die Berliner Bezirke Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg und Pankow. Die Gemeinde hat etwa 24.000 Einwohner und entsteht aus den Ortsteilen Lindenberg, sowie Eiche, Mehrow, Blumberg und Ahrensfelde. Sie ist ein attraktiver Standort für Familien und Pendler. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, welche fußläufig zu erreichen sind.

Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. ein Fußballverein, ein Motorradverein und ein Reitverein laden zu aktiven Erholungsmöglichkeiten ein.

Anbindung

Die Anbindung der Gemeinde an die umliegenden Bezirke Berlins ist sehr gut. Durch die Gemeinde führen die Bundesstraße 2 zwischen dem Autobahndreieck Barnim und dem Ortsteil Lindenberg nach Berlin und die Bundesstraße 158 von Werneuchen durch Blumberg über die Autobahnanschlussstelle Berlin-Hohenschönhausen durch Ahrensfelde nach Berlin. Sie fungiert für die angrenzenden Bezirke Berlins als Zubringer zur A 10. Auch die Bundesautobahn A10 führt durch das Gemeindegebiet womit Ahrensfelde optimal angebunden ist.

Wer nach Ahrensfelde oder Blumberg zieht, kann sich über eine gute Anbindung an die Berliner Verkehrsnetze freuen. Die beiden Bahnhöfe Ahrensfelde und Blumberg sowie die Haltepunkte Ahrensfelde Friedhof, Ahrensfelde Nord und Blumberg-Rehhahn liegen an der Bahnstrecke Berlin–Wriezen und werden von der Regionalbahnlinie RB 25 (Berlin Ostkreuz–Werneuchen) bedient. Darüber hinaus ist der Bahnhof Ahrensfelde Endstation der Linie S 7 der Berliner S-Bahn nach Potsdam Hauptbahnhof, damit ist das Berliner Stadtzentrum in weniger als 30min zu erreichen.

Gegenwärtig wird die Gemeinde Ahrensfelde von den Straßenbahnlinien M 8 und 16 sowie mehreren Buslinien der Berliner Verkehrsbetriebe und der Barnimer Busgesellschaft erschlossen. Teilweise verkehrt die Buslinie 390 nach Mehrow in Berliner Gebiet. Mit der Buslinie 901 besteht Direktverbindung nach Bernau.

Veränderungen am Immobilienmarkt

Eine Immobilie verkaufen in Ahrensfelde? Die Immobilienpreise in Ahrensfelde sind in den letzten Jahren enorm gestiegen. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Gemeinde gestiegen.  Viele Faktoren, unteranderem die attraktive Lage sorgen für einen großen Zuwachs an Einwohnern und bringen steigende Immobilienpreise mit sich.

Die Preise für den Verkauf von Immobilien haben sich über die Jahre stark gesteigert. Beim Verkauf von Wohnungen in Ahrensfelde, ging man im Jahr 2012 noch von einem durchschnittlichen Preis von 1000 EUR/m² aus. Dieser Preis stieg bis heute stetig an. Bis zum jetzigen Zeitpunkt, zu welchem wir bei ca. 2.800EUR/m² angelangt sind. Durch eine zu vermutende Wende auf dem Markt, durch politische Ereignisse und vor allem derzeitige Zinsentwicklungen, wird der Preis hier möglicherweise stagnieren oder eventuell auch noch etwas fallen.

Ebenso haben sich auch die Preise beim Verkauf von Häusern stark verändert. Im Jahr 2012 verkaufte man ein Haus durschnittlich für 1.350 EUR/m². Derzeit liegt man bei einem Preis von knapp über 3.700 EUR/m². Durch die gegebenen Ereignisse wird der Preis auch hier möglicherweise stagnieren oder eventuell auch noch etwas fallen. 

Wie bei den Kaufpreisen, haben sich auch die Mietpreise geändert. Im Jahr 2012 hat man für ein Miethaus ungefähr 6,77 EUR/m² Miete gezahlt. Heutzutage nimmt man fast das doppelte. Man würde für ein Mietshaus also ungefähr 11,76 EUR/m² Miete zahlen. Auch die Preise bei der Vermietung von Wohnungen haben sich verändert. Im Jahr 2012 hat man für eine Mietwohnung ca. 5,50 EUR/m² zahlen müssen. Derzeit liegt der Quadratmeterpreis bei 8,50 EUR/m²

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