Immobilie verkaufen in Berlin Lichtenberg?

Berlin ist eine lebhafte und pulsierende Metropole, die vor Energie und Möglichkeiten nur so sprudelt. Der elfte Bezirk Seiner Majestät, Lichtenberg, bietet allen, die hier leben, ein Umfeld voller kultureller und umweltbedingter Vielfalt.

Der Bezirk entstand durch die Fusion der bis dahin eigenständigen Bezirke Lichtenberg und Hohenschönhausen nach der Wiedervereinigung Deutschlands. Er liegt am östlichen Rand des Berliner Stadtgebiets und grenzt an Ahrensfelde, eine Gemeinde in Brandenburg. Am 31. Dezember 2021 hatte der Bezirk 299.686 Einwohner. Lichtenberg ist geprägt von vielen Grünflächen und zahlreichen Parkanlagen, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Insbesondere für Familien ist er ein attraktiver Wohnort, da hier Schulen, Kitas, zahlreiche Grünflächen und Spielplätze zur Verfügung stehen. Der Bezirk besteht aus den zehn Ortsteilen  Lichtenberg, Friedrichsfelde, Karlshorst, Rummelsburg, Fennpfuhl, Alt-Hohenschönhausen, Neu-Hohenschönhausen, Wartenberg, Falkenberg und Malchow.

Bildung

Eine wichtige Entscheidung beim Kauf einer Immobilie ist der Standort, der den Bedürfnissen der Bewohner entspricht und auch in Bezug auf Schulen und Hochschulen gute Möglichkeiten bietet. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Schulen und Hochschulen für alle Altersklassen und Bildungsbedürfnisse. Es gibt Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasien, Förderschulen, Berufsschulen und Hochschulen. Einige der bekanntesten Schulen im Bezirk sind die Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin, die Grundschule auf dem lichten Berg, sowie das Barnim-Gymnasium.  Alle Schulen und Hochschulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Bildungs- und Qualifikationsmöglichkeiten.

Anbindung

Ein weiteres Merkmal des Berliner Bezirks Lichtenberg ist die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der S-, Fern- und Regionalbahnhof Lichtenberg liegt im Norden und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zu den Flughäfen Tegel und Schönefeld. Auch der Hohenschönhausener Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und liegt im Osten des Bezirks. Der Bahnhof Ostkreuz gehört zu einem kleinen Teil zu Lichtenberg. Er bietet direkte Anschlüsse in alle Richtungen, insbesondere nach Potsdam. Der U-Bahnhof Frankfurter Allee liegt in der Nähe des Bahnhofs und bietet eine weitere Verbindung nach Friedrichshain und Mitte. Zudem sind Busse und Straßenbahnen in alle Richtungen verfügbar, sodass Sie sich schnell und bequem in der gesamten Stadt bewegen können. Mit dem Auto sind die Innenstadt und das Umland problemlos erreichbar, da der Bezirk über die Autobahnen A103 und A515 sowie über die Bundesstraße B109 verfügt.

Veränderungen am Immobilienmarkt

Viele Faktoren, unteranderem die attraktive Lage sorgen für einen großen Zuwachs an Einwohnern und bringen steigende Immobilienpreise mit sich.Insbesondere die Lage sorgt für hohe Nachfrage am Markt. Doch durch die aktuell gegebenen Umstände flacht diese enorme Preissteigerung ab. Durch Unwissenheit vor kommenden Nebenkosten, die Inflation und schlechte Finanzierungsmöglichkeiten kam die enorme Steigerung ins stocken. Wer also eine Immobilie in Lichtenberg verkaufen möchte, sollte sich daher gut über den aktuellen Marktwert der Immobilie informieren um den passenden Preis zu erzielen. Um diesen zu erzielen ist der Quadratmeterpreis ein guter und wichtiger Indikator.

Der durchschnitts Quadratmeterpreis für ein Haus im Bezirk Lichtenberg lag vor 8 Jahren bei knapp 1.600 EUR/m², vor 10 Jahren sogar nur bei 1.400 EUR/m². Zum aktuellen Stand, 3 Quartal 2022, würde das selbe Haus zum Quadratmeterpreis von rund 4.000 EUR/m²  angeboten werden. Dies zeigt deutlich, wie stark die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind. Experten gehen davon aus, dass die Preissteigerung auch in Zukunft fortgeführt wird. 

Auch Eigentumswohnungen stiegen enorm. Über 150% in den letzten 10 Jahren von  1.300 EUR/m² auf 3.900EUR/m² . Willst du also deine Immobilie verkaufen in Berlin Lichtenberg, so musst du den Markt richtig einschätzen können.

Mietmarkt

Wie bei den Kaufpreisen, haben sich auch ebenfalls die Mietpreise geändert. Diese sind ebenso gestiegen. Im Jahr 2012 hat man für ein Miethaus ungefähr 7,50 EUR/m² Miete gezahlt. Heutzutage nimmt man 70% mehr. Man würde für ein Miethaus also ungefähr 13 EUR/m² Miete zahlen. Die Anfrage ist jedoch extrem hoch.

Die Preise bei der Vermietung von Wohnungen haben sich ebenfalls verändert. Im Jahr 2012 hat man für eine Mietwohnung ca. 6,22 EUR/m² zahlen müssen. Derzeit liegt der Quadratmeterpreis bei ungefähr 10,50 EUR/m². Auch hier ist die Nachfrage viel größer als das Angebot.

Experten gehen davon aus, dass die Preissteigerung auch in Zukunft fortgeführt wird.