Immobilie verkaufen in Berlin Marzahn?

Marzahn ist ein Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und erstreckt sich über alle drei Regionen. Dieser einst als ländlich bezeichnete Stadtteil ist nun ein modernes Viertel und eines der größten Wohnviertel Berlins. Obwohl Marzahn eine lange Geschichte hat und eines der ältesten Bezirke Berlins ist, ist es nicht nur als typischer Ortsteil der Stadt bekannt, sondern vermittelt auch ein Gefühl von Gemeinschaft. Marzahn ist in drei Regionen aufgeteilt: Marzahn-Nord, Marzahn-Mitte und Marzahn-Süd. Der Ortsteil befindet sich im Osten Berlins und grenzt im Nord-Osten an Brandenburg, mit den Ortschaften Ahrensfelde und Hoheneiche.

Bildung

Der Bezirk Marzahn-Hellersdorf bietet eine Vielzahl von Schulen, um den unterschiedlichen Bildungsbedürfnissen gerecht zu werden. In dem Bezirk gibt es 30 Grundschulen, die den Kindern die Grundlagen der Bildung vermitteln. Diese Grundschulen bieten individuelle Lernprogramme, um die individuellen Fähigkeiten der Kinder zu fördern. Zudem gibt es im Bezirk 12 Integrierte Sekundarschulen, die Schülern ab der 5. Klasse eine erweiterte Bildung anbieten. Für diejenigen, die eine höhere Bildung anstreben, gibt es im Bezirk 5 Gymnasien, die auf die Vorbereitung auf das Abitur spezialisiert sind. Darüber hinaus gibt es auch 2 Oberstufenzentren, die Schülern ab der 10. Klasse ein umfangreiches Lehrprogramm bieten. Für Erwachsene bietet das Victor-Klemperer-Kolleg eine Vollzeit-Abitur-Prüfung an. Somit gibt es im Bezirk Marzahn-Hellersdorf eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten, um jeden Bildungsbedarf zu erfüllen.

Anbindung

Marzahn ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Man findet hier zahlreiche Bus- und Tramlinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Berlins ermöglichen. Außerdem verkehren hier die S7 nach Ahrensfelde, die S5 nach Strausberg-Nord und diverse Regionalzüge. Zudem sind die Straßen in Marzahn sehr gut ausgebaut und bieten eine schnelle Verbindung zum Zentrum-Ost. Dazu zählen die Landsberger Alle, die Allee der Kosmonauten, die märkische Allee, die Köpenicker Straße/Blumberger Damm und die B1/5 (Alt-Biesdorf). Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Marzahn optimal an das Berliner Stadtzentrum angebunden, was ein einfaches Reisen innerhalb der Stadt ermöglicht.

Veränderungen am Immobilienmarkt

Immobilie verkaufen in Berlin Marzahn? Viele Faktoren, unteranderem die attraktive Lage sorgen für einen großen Zuwachs an Einwohnern und bringen steigende Immobilienpreise mit sich. Insbesondere die Lage sorgt für hohe Nachfrage am Markt. Doch durch die aktuell gegebenen Umstände flacht diese enorme Preissteigerung ab. Durch Unwissenheit vor kommenden Nebenkosten, die Inflation und schlechte Finanzierungsmöglichkeiten kam die enorme Steigerung ins stocken. Wer also eine Immobilie in Marzahn verkaufen möchte, sollte sich daher gut über den aktuellen Marktwert der Immobilie informieren um den passenden Preis zu erzielen. Um diesen zu erzielen ist der Quadratmeterpreis ein guter und wichtiger Indikator.

Der durchschnitts Quadratmeterpreis für ein Haus im Bezirk lag vor 8 Jahren bei knapp 1.699 EUR/m², vor 10 Jahren sogar nur bei 1.460 EUR/m². Zum aktuellen Stand, 3 Quartal 2022, würde das selbe Haus zum Quadratmeterpreis von rund 4.072 EUR/m²  angeboten werden. Dies zeigt deutlich, wie stark die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind. Experten gehen davon aus, dass die Preissteigerung auch in Zukunft fortgeführt wird.

Auch Eigentumswohnungen stiegen enorm. Über 150% in den letzten 10 Jahren von  1.212 EUR/m² auf 3.300EUR/m² . Willst du also deine Immobilie verkaufen in Marzahn, so musst du den Markt richtig einschätzen können.

Mietmarkt

Wie bei den Kaufpreisen, haben sich auch ebenfalls die Mietpreise geändert. Diese sind ebenso gestiegen. Im Jahr 2012 hat man für ein Miethaus ungefähr 7,60 EUR/m² Miete gezahlt. Heutzutage nimmt man 70% mehr. Man würde für ein Miethaus also ungefähr 13 EUR/m² Miete zahlen. Die Anfrage ist jedoch extrem hoch.

Die Preise bei der Vermietung von Wohnungen haben sich ebenfalls verändert. Im Jahr 2012 hat man für eine Mietwohnung ca. 5,00 EUR/m² zahlen müssen. Derzeit liegt der Quadratmeterpreis bei ungefähr 7,70 EUR/m². Auch hier ist die Nachfrage viel größer als das Angebot.

Experten gehen davon aus, dass die Preissteigerung auch in Zukunft fortgeführt wird.