Immobilie in Birkenwerder verkaufen!

Sie spielen mit dem Gedanken, „Immobilie verkaufen in Birkenwerder“? Birkenwerder ist ein Ort im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Mit seiner nördlichen Grenze an den Berliner Ortsteil Frohnau und nur 25 km bis zum Zentrum Berlins hat dieser Ort viel zu bieten. Ein besonderer Vorteil des Ortes ist seine Nähe zur Natur. Die sich hier anschließenden Wälder und Seen ermöglichen es Einwohnern, sich von der Großstadt abzuschirmen und den Alltag hinter sich zu lassen. Darüber hinaus bietet Birkenwerder seinen Einwohnern ein aktives Vereinsleben mit einer Vielzahl von Einrichtungen, darunter Sportvereine, Kulturzentren und natürlich zahlreiche Möglichkeiten, Freizeitaktivitäten zu genießen. Birkenwerder wird fast vollständig von der Stadt Hohen Neuendorf umschlossen, grenzt dennoch Im Osten an die Gemeinde Mühlenbecker Land und im Nordosten an die Kreisstadt Oranienburg.

Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. ein Fußballverein, ein Reitverein und ein Jugendclub, laden zu aktiven Erholungsmöglichkeiten ein.

Bildung

Birkenwerder bietet ein gutes Bildungsprogramm. Durch die Pestalozzi-Grundschule, sowie die Regine-Hildebrandt-Gesamtschule sind sowohl die Grundschule, als auch SEK I. und SEK II. abgedeckt. Die Regine-Hildebrandt-Gesamtschule verfügt über eine gymnasiale Oberstufe.

Anbindung

Immobilie verkaufen in Birkenwerder? Birkenwerder bietet eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz. Die Bundesstraßen B 96 (Berlin–AS Birkenwerder) und B 96a (Berlin–Birkenwerder) führen durch den Ort. Die Anschlussstelle Birkenwerder liegt an der Bundesautobahn 10, die Berlin und Hamburg verbindet. Mit dem Auto ist man in knapp 30 Minuten in Berlin und in weniger als 50 Minuten in Potsdam. Mit dem Regional-Express RE 5 sind es nur 25 Minuten Fahrtzeit bis Berlin-Zoologischer Garten. Der Berliner Hauptbahnhof ist in 45 Minuten erreichbar. Für Pendler, die nicht nur in Berlin, sondern auch in andere Teile Brandenburgs müssen, bietet die Wriezener Bahn eine direkte Verbindung nach Oranienburg und Fürstenberg/Havel. Der Regionalbahnhof Birkenwerder liegt zentral am Marktplatz und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Birkenwerder bietet eine gute Erreichbarkeit für Pendler.

Veränderungen am Immobilienmarkt

Die Grundstückspreise in Birkenwerder sind in den letzten Jahren enorm gestiegen. Viele Faktoren sorgen für einen großen Zuwachs an Einwohnern und bringen steigende Immobilienpreise mit sich.

Insbesondere die Lage sorgt für hohe Nachfrage am Markt. Doch durch die aktuell gegebenen Umstände flacht diese enorme Preissteigerung ab. Durch Unwissenheit vor kommenden Nebenkosten, die Inflation und schlechte Finanzierungsmöglichkeiten kam die enorme Steigerung ins stocken. Wer also eine Immobilie in Birkenwerder verkaufen möchte, sollte sich daher gut über den aktuellen Marktwert der Immobilie informieren um den passenden Preis zu erzielen. Um diesen zu erzielen ist der Quadratmeterpreis ein guter und wichtiger Indikator.

Zur Miete wohnen wird immer attraktiver und auch das sieht man an den Preisen. Auch  Eigentumswohnungen stiegen über 180% in den letzten 10 Jahren von  1.215 EUR/m² auf 3.435 EUR/m² .

Der durchschnitts Quadratmeterpreis für ein Haus in Birkenwerder lag vor 8 Jahren bei knapp 1.700 EUR/m², vor 10 Jahren sogar nur bei 1.495 EUR/m². Zum aktuellen Stand, 3 Quartal 2022, würde das selbe Haus zum Quadratmeterpreis von rund 3.950 EUR/m²  angeboten werden. Dies zeigt deutlich, wie stark die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind. Experten gehen davon aus, dass die Preissteigerung auch in Zukunft fortgeführt wird.