Ø Angebotspreis Haus

2519pro m²

Ø Angebotspreis Wohnung

2362pro m²

Ø Angebotsmiete

7,76pro m²

Die Gemeinde Ahrensfelde gehört zum Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg. Ahrensfelde zählt 13’364 Einwohner (2018), verteilt auf 5’751 Haushalte, womit die mittlere Haushaltsgröße rund 2.32 Personen beträgt. Ahrensfelde weist eine mittlere Besiedlungsdichte auf und liegt gemäß Definition des BBSR innerhalb des Verdichtungsraumes Berlin. Das BBSR teilt Ahrensfelde räumlich der Wohnungsmarktregion Berlin zu, wobei diese, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage, als überdurchschnittlich wachsende Region identifiziert wird.

Der durchschnittliche jährliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf Ebene der Gemeinde Ahrensfelde auf 92 Personen. Damit weist Ahrensfelde im Vergleich zur nationalen Entwicklung einen durchschnittlichen Wanderungssaldo auf. Dabei fallen in dieser Zeitspanne insbesondere die Altersklassen 30-49 und 0-17 mit den höchsten Wanderungssaldi von 566 bzw. 440 Personen und die Altersklassen 18-24 und 65+ mit den tiefsten Wanderungssaldi von -261 bzw. -140 auf.

Rund 43.0% der ansässigen Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Deutschland: 30.4%), 37.4% der Haushalte zu den mittleren (Deutschland: 35.2%) und 19.6% zu den unteren Schichten (Deutschland: 34.4%). Die Mehrheit, rund 32.7% (Deutschland: 25.0%) kann der Lebensphase «Familie mit Kindern» (altersunabhängig) zugewiesen werden, gefolgt von «Älteres Paar» (55+ J.) mit 25.3% (Deutschland: 17.2%) und «Älterer Single» (55+ J.) mit 10.2% (Deutschland: 18.3%).

Ahrensfelde weist per Ende 2017 einen Wohnungsbestand von 5’978 Einheiten auf. Dabei handelt es sich um 4’531 Einfamilienhäuser und 1’447 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Die EFH-Quote liegt damit bei rund 75.8% und ist somit im bundesweiten Vergleich (30.1%) stark überdurchschnittlich. Mit 29.0% handelt es sich bei der Mehrheit um Wohnungen mit 4 Räumen. Auch Wohnungen mit 5 Räumen (28.4%) und 6 Räumen (15.1%) machen einen hohen Anteil am Wohnungsbestand aus. Die mittlere Bautätigkeit zwischen 2012 – 2017 fiel, gemessen am Wohnungsbestand, mit 1.12% höher aus als in Deutschland (0.52%). Dies entspricht insgesamt einer Fertigstellung von rund 380 Wohneinheiten.

Prospektiv rechnet das BBSR im Rahmen seiner regionalen Prognosen auf Ebene Landkreis mit einer Veränderung der Bevölkerung von 2016 bis 2030 um 4.5% oder 8’000 Personen (Deutschland: -2.1%). Auf Ebene Haushalt wird derzeit mit einer Veränderung von 5.0% bzw. einer Zunahme von 4’217 Haushalten gerechnet (Deutschland: 0.9%).

Verkehr

Die Bahnhöfe Ahrensfelde und Blumberg (b Berlin) sowie die Haltepunkte Ahrensfelde FriedhofAhrensfelde Nord und Blumberg-Rehhahn liegen an der Bahnstrecke Berlin–Wriezen und werden von der Regionalbahnlinie RB 25 (Berlin Ostkreuz–Werneuchen) bedient.

Der Bahnhof Ahrensfelde ist Endstation der Linie S 7 der Berliner S-Bahn nach Potsdam Hauptbahnhof.

Durch die Gemeinde führen

  • die Bundesstraße 2 zwischen dem Autobahndreieck Barnim und dem Ortsteil Lindenberg nach Berlin
  • die Bundesstraße 158 von Werneuchen durch Blumberg über die Autobahnanschlussstelle Berlin-Hohenschönhausen durch Ahrensfelde nach Berlin. Sie fungiert für die angrenzenden Bezirke Berlins als Zubringer zur A 10, was häufig zu Staus im Ort führt.

Die Bundesautobahn 10 (Berliner Ring) führt in zwei Teilstücken durch das Gemeindegebiet:

  • zwischen den Ortsteilen Ahrensfelde und Blumberg ca. 6,5 km von Nordwesten nach Südosten mit der Anschlussstelle Berlin-Hohenschönhausen
  • nördlich des Ortsteils Lindenberg ca. 1,2 km von West nach Ost
Immobilien Preisentwicklung-AhrensfeldeBevölkerungsverteilung AhrensfeldeEinkommensverteilung AhrensfeldeVerteilung der Bebauung AhrensfeldeImmobilien Marktbericht Ahrensfelde

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