Ø Angebotspreis Haus

4500pro m²

Ø Angebotspreis Wohnung

3096pro m²

Ø Angebotsmiete

14,95pro m²

Berlin-Reinickendorf (PLZ: 13507) liegt im Stadtbezirk Berlin-Reinickendorf der kreisfreien Stadt Berlin im Bundesland Berlin. Berlin-Reinickendorf zählt 264’826 Einwohner (2018), verteilt auf 122’893 Haushalte, womit die mittlere Haushaltsgröße rund 2.15 Personen beträgt. Berlin ist dicht besiedelt und liegt gemäß Definition des BBSR innerhalb des Verdichtungsraumes Berlin. Das BBSR teilt Berlin-Reinickendorf räumlich der Wohnungsmarktregion Berlin zu, wobei diese, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage, als überdurchschnittlich wachsende Region identifiziert wird.

Der durchschnittliche jährliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf Ebene der kreisfreien Stadt Berlin auf 41’516 Personen. Damit weist Berlin im Vergleich zur nationalen Entwicklung Zuwanderungstendenzen auf. Dabei fallen in dieser Zeitspanne insbesondere die Altersklassen 18-24 und 25-29 mit den höchsten Wanderungssaldi von 129’522 bzw. 84’005 Personen und die Altersklassen 65+ und 50-64 mit den tiefsten Wanderungssaldi von -6’743 bzw. -6’513 auf.

Gemäß Fahrländer Partner (FPRE) zählen 25.1% der ansässigen Haushalte im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Deutschland: 30.4%), 35.0% der Haushalte zu den mittleren (Deutschland: 35.2%) und 39.9% zu den unteren Schichten (Deutschland: 34.4%). Die Mehrheit, rund 17.6% (Deutschland: 8.5%) kann der Lebensphase «Junger Single» (bis 34 J.) zugewiesen werden, gefolgt von «Älterer Single» (55+ J.) mit 16.8% (Deutschland: 18.3%) und «Familie mit Kindern» (altersunabhängig) mit 15.4% (Deutschland: 25.0%).

Berlin-Reinickendorf weist per Ende 2016 einen Wohnungsbestand von 130’540 Einheiten auf. Dabei handelt es sich um 22’593 Einfamilienhäuser und 107’947 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Die EFH-Quote liegt damit bei rund 17.3% und ist somit im bundesweiten Vergleich (30.1%) stark unterdurchschnittlich. Mit 30.5% handelt es sich bei der Mehrheit um Wohnungen mit 3 Räumen. Auch Wohnungen mit 4 Räumen (27.7%) und 2 Räumen (15.0%) machen einen hohen Anteil am Wohnungsbestand aus. Die mittlere Bautätigkeit zwischen 2011 – 2016 fiel, gemessen am Wohnungsbestand, mit 0.19% tiefer aus als in Deutschland (0.52%). Dies entspricht insgesamt einer Fertigstellung von rund 1’499 Wohneinheiten.

Prospektiv rechnet das BBSR im Rahmen seiner regionalen Prognosen auf Ebene kreisfreie Stadt mit einer Veränderung der Bevölkerung von 2016 bis 2030 um 1.8% oder 61’400 Personen (Deutschland: -2.1%). Auf Ebene Haushalt wird derzeit mit einer Veränderung von 0.5% bzw. einer Zunahme von 10’100 Haushalten gerechnet (Deutschland: 0.9%).

Verkehr

Die Autobahn A 111 und die Bundesstraße 96 führen durch Reinickendorf.

Öffentlicher Personennahverkehr
Die U-Bahn-Linien U6 und U8 sowie die S-Bahn-Linien S1, S25, S26 und S85 erschließen den Bezirk für den ÖPNV.

Flugverkehr
Der Flughafen Tegel befindet sich im gleichnamigen Ortsteil.

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