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Ø Angebotspreis Wohnung

4550pro m²

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Berlin-Tempelhof-Schöneberg (PLZ: 10827) liegt im Stadtbezirk Berlin-Tempelhof-Schöneberg der kreisfreien Stadt Berlin im Bundesland Berlin. Berlin-Tempelhof-Schöneberg zählt 351’429 Einwohner (2018), verteilt auf 174’763 Haushalte, womit die mittlere Haushaltsgröße rund 2.01 Personen beträgt. Berlin ist dicht besiedelt und liegt gemäß Definition des BBSR innerhalb des Verdichtungsraumes Berlin. Das BBSR teilt Berlin-Tempelhof-Schöneberg räumlich der Wohnungsmarktregion Berlin zu, wobei diese, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage, als überdurchschnittlich wachsende Region identifiziert wird.

Der durchschnittliche jährliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf Ebene der kreisfreien Stadt Berlin auf 41’516 Personen. Damit weist Berlin im Vergleich zur nationalen Entwicklung Zuwanderungstendenzen auf. Dabei fallen in dieser Zeitspanne insbesondere die Altersklassen 18-24 und 25-29 mit den höchsten Wanderungssaldi von 129’522 bzw. 84’005 Personen und die Altersklassen 65+ und 50-64 mit den tiefsten Wanderungssaldi von -6’743 bzw. -6’513 auf.

Rund 41.5% der ansässigen Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Deutschland: 30.4%), 37.4% der Haushalte zu den mittleren (Deutschland: 35.2%) und 21.1% zu den unteren Schichten (Deutschland: 34.4%). Die Mehrheit, rund 32.6% (Deutschland: 25.0%) kann der Lebensphase «Familie mit Kindern» (altersunabhängig) zugewiesen werden, gefolgt von «Älteres Paar» (55+ J.) mit 23.9% (Deutschland: 17.2%) und «Älterer Single» (55+ J.) mit 11.2% (Deutschland: 18.3%).

Berlin-Tempelhof-Schöneberg weist per Ende 2016 einen Wohnungsbestand von 181’149 Einheiten auf. Dabei handelt es sich um 13’003 Einfamilienhäuser und 168’146 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Die EFH-Quote liegt damit bei rund 7.2% und ist somit im bundesweiten Vergleich (30.1%) stark unterdurchschnittlich. Mit 33.1% handelt es sich bei der Mehrheit um Wohnungen mit 3 Räumen. Auch Wohnungen mit 4 Räumen (26.4%) und 2 Räumen (18.4%) machen einen hohen Anteil am Wohnungsbestand aus. Die mittlere Bautätigkeit zwischen 2011 – 2016 fiel, gemessen am Wohnungsbestand, mit 0.11% tiefer aus als in Deutschland (0.52%). Dies entspricht insgesamt einer Fertigstellung von rund 1’230 Wohneinheiten.

Prospektiv rechnet das BBSR im Rahmen seiner regionalen Prognosen auf Ebene kreisfreie Stadt mit einer Veränderung der Bevölkerung von 2016 bis 2030 um 1.8% oder 61’400 Personen (Deutschland: -2.1%). Auf Ebene Haushalt wird derzeit mit einer Veränderung von 0.5% bzw. einer Zunahme von 10’100 Haushalten gerechnet (Deutschland: 0.9%).

Verkehr

S-Bahn

Schöneberg wird von der Wannseebahn (Linie S1), der Dresdener Vorortbahn (Linie S2), der Anhalter Vorortbahn (Linie S25) sowie der Berliner Ringbahn (Linien S41, S42, S46 und S47) bedient. Wichtige Knotenpunkte sind die S-Bahnhöfe Schöneberg und Südkreuz.

U-Bahn

Schöneberg wird von den U-Bahn-Linien U1, U2, U3, U4 und U7 bedient. Wichtige Knotenpunkte und auch von besonderer architektonischer Bedeutung sind die U-Bahnhöfe Wittenbergplatz und Nollendorfplatz. Östlich des Nollendorfplatzes verläuft die U-Bahn-Linie U2 als Hochbahn. Die dadurch erforderlich gewordene Hausdurchfahrt am Dennewitzplatz war bis zur Zerstörung des „durchfahrenen“ Hauses im Zweiten Weltkrieg ein vielbeachtetes Kuriosum. Die Linie U4, hervorgegangen aus der Schöneberger Untergrundbahn, liegt vollständig auf Schöneberger Gebiet. Eine Besonderheit bildet der U-Bahnhof Rathaus Schöneberg, der oberirdisch liegt und Fenster zum Rudolph-Wilde-Park hat.

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