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C21 logo klein goldDie Stadt Bernau bei Berlin gehört zum Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg. Bernau bei Berlin zählt 38’341 Einwohner (2018), verteilt auf 18’268 Haushalte, womit die mittlere Haushaltsgröße rund 2.1 Personen beträgt. Bernau bei Berlin weist eine mittlere Besiedlungsdichte auf und liegt gemäß Definition des BBSR innerhalb des Verdichtungsraumes Berlin. Das BBSR teilt Bernau bei Berlin räumlich der Wohnungsmarktregion Berlin zu, wobei diese, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage, als überdurchschnittlich wachsende Region identifiziert wird.

C21 logo klein goldDer durchschnittliche jährliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf Ebene der Stadt Bernau bei Berlin auf 541 Personen. Damit weist Bernau bei Berlin im Vergleich zur nationalen Entwicklung überdurchschnittliche Zuwanderungstendenzen auf. Dabei fallen in dieser Zeitspanne insbesondere die Altersklassen 30-49 und 65+ mit den höchsten Wanderungssaldi von 1’116 bzw. 863 Personen und die Altersklassen 18-24 und 25-29 mit den tiefsten Wanderungssaldi von 109 bzw. 230 auf.

C21 logo klein goldRund 26.3% der ansässigen Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Deutschland: 30.4%), 42.3% der Haushalte zu den mittleren (Deutschland: 35.2%) und 31.4% zu den unteren Schichten (Deutschland: 34.4%). Die Mehrheit, rund 20.9% (Deutschland: 25.0%) kann der Lebensphase «Familie mit Kindern» (altersunabhängig) zugewiesen werden, gefolgt von «Älteres Paar» (55+ J.) mit 20.3% (Deutschland: 17.2%) und «Älterer Single» (55+ J.) mit 19.5% (Deutschland: 18.3%).

C21 logo klein goldBernau bei Berlin weist per Ende 2017 einen Wohnungsbestand von 19’028 Einheiten auf. Dabei handelt es sich um 6’833 Einfamilienhäuser und 12’195 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Die EFH-Quote liegt damit bei rund 35.9% und ist somit im bundesweiten Vergleich (30.1%) überdurchschnittlich. Mit 30.8% handelt es sich bei der Mehrheit um Wohnungen mit 4 Räumen. Auch Wohnungen mit 3 Räumen (24.2%) und 5 Räumen (19.1%) machen einen hohen Anteil am Wohnungsbestand aus. Die mittlere Bautätigkeit zwischen 2012 – 2017 fiel, gemessen am Wohnungsbestand, mit 1.07% höher aus als in Deutschland (0.52%). Dies entspricht insgesamt einer Fertigstellung von rund 1’143 Wohneinheiten.

C21 logo klein goldProspektiv rechnet das BBSR im Rahmen seiner regionalen Prognosen auf Ebene Landkreis mit einer Veränderung der Bevölkerung von 2016 bis 2030 um 4.5% oder 8’000 Personen (Deutschland: -2.1%). Auf Ebene Haushalt wird derzeit mit einer Veränderung von 5.0% bzw. einer Zunahme von 4’217 Haushalten gerechnet (Deutschland: 0.9%).

Verkehr

C21 logo klein goldBernau liegt an der früheren Bundesstraße 2, 2003 herabgestuft zur Landesstraßen L 200 zwischen Schwanebeck und Eberswalde, sowie an der L 30 zwischen Mühlenbeck und Altlandsberg und L 31 zwischen Lanke und Blumberg.

An Bernau vorbei führt die Bundesautobahn 11 vom Berliner Ring nach Stettin. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Bernau-Nord (Nummer 15) und Bernau-Süd (Nummer 16). Die Anschlussstelle Bernau-Süd wurde erst in den späten 1990er-Jahren errichtet. In der Nähe von Bernau befindet sich das Autobahndreieck Barnim.

Bernau ist durch die Linie S 2 der Berliner S-Bahn im 20-Minuten-Takt mit der Hauptstadt verbunden. Im Stadtgebiet befinden sich zwei Bahnhöfe, der Bahnhof Bernau bei Berlin (Endbahnhof der S-Bahn) sowie seit 1997 der durch eine Wohnpark-Firma (mittlerweile insolvent) vollständig privat finanzierte S-Bahnhof Bernau-Friedenstal im gleichnamigen Stadtteil. Die Fahrzeit vom Bahnhof Berlin Friedrichstraße bis nach Bernau beträgt mit der Linie S 2 circa 35 Minuten.

Ferner ist die Stadt über mehrere Linien an das Regional- und Fernbahnnetz angeschlossen. Es hält der Regional-Express RE3, der stündlich in Richtung Norden über Angermünde abwechselnd nach Stralsund Hbf und Schwedt (Oder) fährt. In Richtung Süden führt die Linie auf der Nord-Süd-Fernbahn in Berlin über Berlin Hauptbahnhof (Fahrzeit circa 20 Minuten) abwechselnd nach Falkenberg (Elster) und Lutherstadt Wittenberg.

Die Regionalbahn RB24 fährt nach Norden in Richtung Eberswalde Hbf (wo Anschluss in Richtung Frankfurt (Oder) und Joachimsthal besteht) und nach Süden über Berlin nach Senftenberg.

Auch die Züge der Regionalexpresslinie RE 66 Berlin-Lichtenberg–Szczecin Główny halten in Bernau.

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