BERLIN-NORD · BEZIRK PANKOW
Immobilienmarkt Berlin-Französisch Buchholz 2026
Historischer Dorfkern, Gartenbautradition, Einfamilienhäuser und jüngere Wohnquartiere treffen in Französisch Buchholz aufeinander. Schon die Bodenrichtwertzonen zeigen, warum der Ortsteil keine einheitliche Preisfläche ist.
DATENSTAND & EINORDNUNG
Welche Daten dieser Bericht verwendet
Dieser Standortbericht stellt amtliche Bodenrichtwertzonen zum 1. Januar 2026 und den Berliner Kaufmarkt im ersten Halbjahr 2026 mit getrennten Datenständen dar. Die Berliner Gesamtmarktdaten sind keine Ortsteilpreise; laufende Angebotspreise werden nicht als Kaufpreise ausgegeben.
Bild: illustrative Architektur aus dem vorhandenen Bildbestand; keine dokumentarische Aufnahme von Berlin-Französisch Buchholz.
Bodenrichtwerte Berlin-Französisch Buchholz: Zonen statt Pauschalpreis
Die folgende Auswahl betrifft Wohnbauland in offener Bauweise zum 1. Januar 2026. Sie beschreibt den Boden des jeweiligen Richtwertgrundstücks. Gebäude, Rechte und abweichende Grundstücksmerkmale sind zusätzlich zu prüfen.
| Zone / Lage, verkürzt | 2026 €/m² | 2025 €/m² |
|---|---|---|
| 2302 · Am Kirschgarten | 590 | 620 |
| 1687 · Straßen 77 / 164–166 | 480 | 500 |
| 2387 · südlich Cevennenstraße | 480 | 500 |
| 1690 · Straßen 49 / 55 | 480 | 500 |
| 1674 · Rosenthaler Weg / Triftstraße / Blankenfelder Straße | 480 | 500 |
| 1672 · Schönerlinder Straße | 480 | 500 |
| 1659 · Pasewalker Straße / Berliner Straße / Hauptstraße und Umfeld | 480 | 500 |
| 1651 · Okarinastraße / Wackenbergstraße | 480 | 500 |
| 1682 · Bucher Straße | 480 | 500 |
Acht Zonen liegen bei 480 €/m², Am Kirschgarten bei 590 €/m². Die Absenkung gegenüber 2025 beträgt 20 beziehungsweise 30 €/m². Der höhere Wert gilt nicht für den gesamten Ortsteil.
Quelle: BRW-Liste offene Bauweise 2026, S. 4–5. Die Straßenangaben ersetzen keine Zonengrenze. Adresse und Richtwertmerkmale in BORIS Berlin prüfen.
Berliner Kaufmarkt: erstes Halbjahr 2026
Die amtliche Halbjahresanalyse weist für Berlin-Französisch Buchholz keinen eigenen durchschnittlichen Haus- oder Wohnungskaufpreis aus. Diese Zahlen gelten für ganz Berlin und beschreiben ausschließlich das Marktumfeld.
| Teilmarkt | Kauffälle | Fallzahl | Änderung mittlerer Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.185 | −5 % | ±0 % |
| Bauland für individuellen Wohnungsbau | 194 | −16 % | +3 % |
| Eigentumswohnungen, ohne Paketverkäufe | 7.212 | −2 % | +1 % |
Quelle: Gutachterausschuss Berlin, vorläufige Umsatzzahlen H1 2026, veröffentlicht 03.09.2026, S. 1–3. Änderungen der mittleren Kaufpreise sind keine Preisprognose und kein Preisindex für ein unverändertes Objekt.
Weniger Abschlüsse bei weitgehend stabilen mittleren Preisen sagen wenig über den erzielbaren Preis eines einzelnen Hauses aus. Vergleichbarkeit von Lage, Zustand, Fläche und Nutzung bleibt entscheidend. Angebotspreise aus Inseraten sind getrennt von tatsächlich vereinbarten Kaufpreisen zu betrachten.
Gärten, Dorfkern und unterschiedliche Wohnlagen
Die Geschichte der Hugenotten und des Gartenbaus gehört zur lokalen Identität. Für den Immobilienwert zählen jedoch die heutige Grundstücksnutzung und das unmittelbare Umfeld.
Wohnruhe, ÖPNV, Nahversorgung und Verkehrseinflüsse sind adressbezogen zu prüfen. Bei einem größeren Garten bedeutet die Grundstücksfläche allein weder Teilbarkeit noch zusätzliches Baurecht.
Vor der Entscheidung die Objektgrundlagen klären
- Adresse, Bodenrichtwertzone, Grundstücksgröße und Zuschnitt zusammenführen.
- Baurecht, Erschließung, Grundbuchrechte und eine vermutete Teilbarkeit gesondert klären.
- Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Modernisierungen und Energiezustand mit Unterlagen belegen.
- Passende Vergleichsverkäufe suchen und Finanzierung, Investitionsbedarf sowie den eigenen Zeitplan einbeziehen.
Halten, modernisieren, vermieten oder verkaufen lassen sich erst mit diesen Grundlagen sinnvoll vergleichen. Immobilienbewertung und Unterlagen & Zweitmeinung helfen, die Entscheidung nachvollziehbar vorzubereiten.
GUT ZU WISSEN
Ihre Fragen. Verständlich beantwortet.
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis meines Hauses?
Nein. Der Richtwert betrifft den Boden eines typisierten Grundstücks. Gebäudewert, Zustand, Rechte und Abweichungen des Grundstücks müssen zusätzlich geprüft werden.
Gelten Berliner Durchschnittsdaten für jede Adresse?
Nein. Der Gesamtmarkt beschreibt das Umfeld. Für die einzelne Immobilie braucht es passende Vergleichsfälle und eine Prüfung von Lage, Nutzung und Objektmerkmalen.
Begründet eine Entwicklungsplanung zusätzliches Baurecht?
Eine Projektankündigung oder informelle Rahmenplanung allein begründet keine Bebaubarkeit. Maßgeblich sind das geltende Planungsrecht und die Voraussetzungen des konkreten Grundstücks.
Berichte im regionalen Zusammenhang
Berlin-Nord: die sechs Ortsteile · Berlin: Gesamtmarkt und Zinshäuser
Quellen und Grenzen
- Gutachterausschuss Berlin: Bodenrichtwerte offene Bauweise 2026, Stichtag 01.01.2026
- Gutachterausschuss Berlin: vorläufige Umsatzzahlen H1 2026, Stand 03.09.2026, S. 1–3
- BORIS Berlin: adressbezogene Bodenrichtwertauskunft
- Bezirksamt Pankow: Ortsteile und Ortsgeschichte
Amtliche Zahlen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, gemäß Nutzungsbestimmungen. Quellenabruf und redaktioneller Abgleich: 27.10.2026. Bodenrichtwerte und Gesamtmarktdaten ersetzen keine Bewertung einer konkreten Immobilie.
MARKTDATEN VERSTEHEN. DEN EIGENEN FALL EINORDNEN.
Ein Marktbericht ersetzt keine individuelle Bewertung.
Regionale Daten schaffen Orientierung. Für Ihre konkrete Immobilie zählen zusätzlich Lage, Zustand, Nutzung und nachvollziehbare Unterlagen.
Welche Grundlagen sind wichtig?
- Die passende Region und der betrachtete Teilmarkt.
- Ein klarer Datenstand und ein eindeutiger Bewertungsanlass.
- Die konkreten Merkmale und Unterlagen Ihrer Immobilie.