Baulasten beim Hausverkauf: Was Eigentümer prüfen sollten
Baulasten beim Hausverkauf prüfen: Unterschied zum Grundbuch, Auskunft in Barnim und Berlin, Kosten, Zufahrten und eine Checkliste für Eigentümer.
Beitrag lesenIMMOBILIEN VERSTEHEN
Gute Entscheidungen beginnen mit guten Grundlagen.
Nicht jede Zahl ist ein Wert. Nicht jede Angabe ist ein Nachweis. Hier finden Sie einen verständlichen Einstieg in die Fragen, die bei Bewertung, Kauf und Eigentum häufig zusammenkommen.
FÜNF THEMENBEREICHE
Die passende Frage.
Der passende Einstieg.
Bewertung & Gutachten
Immobilienwerte, Bewertungsverfahren und die Grundlagen nachvollziehbarer Gutachten.
- Immobilienbewertung Bernau: Hauswert und Marktwert richtig einordnen.
- Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten: Was brauchen Sie?
- Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Kaufen, Verkaufen & Erben
Entscheidungen rund um Kauf, Verkauf und die Übernahme einer Immobilie vorbereiten.
- Erbengemeinschaft: Immobilie verkaufen oder Miterben auszahlen?
- Die teuersten Fehler entstehen oft, bevor die Immobilie online ist.
- Immobilie verkaufen in Panketal: Erst Objekt und Strategie klären.
Vermieten
Mietverhältnisse, laufende Bewirtschaftung und die wirtschaftlichen Fragen von Eigentümern.
- Berliner Mietspiegel 2026: Vergleichsmiete richtig ermitteln
- Betriebskostenabrechnung 2026: Was Vermieter sauber trennen müssen
- Wegen Eigenbedarfs kündigen: Was ist wirklich erlaubt?
Recht & Urteile
Gesetzliche Grundlagen und gerichtliche Entscheidungen verständlich einordnen.
- Baulasten beim Hausverkauf: Was Eigentümer prüfen sollten
- Energieausweis beim Immobilienverkauf: was Eigentümer 2026 beachten müssen
- Grundbuchauszug beim Hausverkauf: Was Eigentümer prüfen sollten
Steuern
Steuerliche Fragen zu Immobilien, Erbschaft und Verkauf voneinander unterscheiden.
- Drei-Objekt-Grenze: Wann wird privater Immobilienverkauf zum gewerblichen Grundstückshandel?
- Immobilie zinslos auf Raten verkaufen: Das Finanzamt darf keine Zinsen erfinden.
- Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Wann fällt sie an?
VERÖFFENTLICHTE BEITRÄGE
Immobilienwissen zum Weiterlesen.
Berliner Mietspiegel 2026: Vergleichsmiete richtig ermitteln
Berliner Mietspiegel 2026 für Vermieter: Geltungsbereich, Wohnlage, Tabellenfeld, Spanne und Bedeutung bei Mieterhöhung und Neuvermietung.
Beitrag lesenBetriebskostenabrechnung 2026: Was Vermieter sauber trennen müssen
Betriebskostenabrechnung 2026 für Vermieter: Frist, umlagefähige Kosten, Verteilerschlüssel, Heizkosten, CO₂-Kosten und Belegeinsicht.
Beitrag lesenDrei-Objekt-Grenze: Wann wird privater Immobilienverkauf zum gewerblichen Grundstückshandel?
Drei-Objekt-Grenze bei Immobilien: Zählobjekte, Fünfjahreszeitraum, langfristige Vermietung und Abgrenzung zu § 23 EStG verständlich erklärt.
Beitrag lesenWegen Eigenbedarfs kündigen: Was ist wirklich erlaubt?
Eigenbedarfskündigung 2026: Wann Vermieter kündigen dürfen, welche Fristen gelten, was im Schreiben stehen muss und wann Mieter widersprechen können.
Beitrag lesenEnergieausweis beim Immobilienverkauf: was Eigentümer 2026 beachten müssen
Energieausweis beim Immobilienverkauf 2026: Pflicht, Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Angaben im Inserat, Ausnahmen und Fristen für Eigentümer.
Beitrag lesenErbengemeinschaft: Immobilie verkaufen oder Miterben auszahlen?
Erbengemeinschaft mit Immobilie: Verkauf oder Auszahlung der Miterben? Entscheidungshilfe zu Marktwert, Finanzierung, Steuern und Teilungsversteigerung.
Beitrag lesenDie teuersten Fehler entstehen oft, bevor die Immobilie online ist.
Die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf: falscher Preis, fehlende Unterlagen und Verkaufsdruck. Warum Eigentümer zuerst eine klare Strategie brauchen.
Beitrag lesenGrundbuchauszug beim Hausverkauf: Was Eigentümer prüfen sollten
Grundbuchauszug beim Hausverkauf: Was Bestandsverzeichnis und Abteilungen I, II, III zeigen, wer Einsicht erhält und welche Rechte vor dem Verkauf geklärt werden sollten.
Beitrag lesenHaus verkaufen mit Wohnrecht oder Nießbrauch: Erst die Rechte klären.
Hausverkauf trotz Wohnrecht oder Nießbrauch: Was bleibt bestehen, wer darf nutzen und was bedeutet das für Kaufpreis, Grundbuch und Notar?
Beitrag lesenGemeinsames Haus bei Trennung: Welche Lösung trägt?
Gemeinsames Haus bei Trennung oder Scheidung: Verkauf, Auszahlung, Kredit, Zugewinn, Steuern und Teilungsversteigerung verständlich einordnen.
Beitrag lesenImmobilie geerbt: verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?
Immobilie geerbt in Berlin-Pankow, Panketal oder Bernau? Erbfolge, Grundbuch, Steuer und die Entscheidung zwischen Verkauf, Vermietung oder Selbstnutzung.
Beitrag lesenImmobilie verkaufen oder weitervermieten?
Immobilie verkaufen oder weitervermieten? Entscheidungshilfe zu Ertrag, Liquidität, Aufwand, Steuern und Markt für Eigentümer im Raum Bernau bis Pankow.
Beitrag lesenImmobilie verkaufen in Panketal: Erst Objekt und Strategie klären.
Immobilie in Panketal verkaufen: Wert, Unterlagen, Grundstück, Zielgruppe und Preisstrategie für Haus, Wohnung oder Grundstück sauber vorbereiten.
Beitrag lesenImmobilie verkaufen trotz laufendem Kredit: was passiert mit Bank und Grundschuld?
Immobilie verkaufen trotz laufendem Kredit: Vorfälligkeitsentschädigung, 10-Jahres-Kündigungsrecht, Grundschuld und Lastenfreistellung klar erklärt.
Beitrag lesenImmobilie zinslos auf Raten verkaufen: Das Finanzamt darf keine Zinsen erfinden.
BFH VIII R 30/24: Wann beim zinslosen Immobilienverkauf auf Raten keine fiktiven Zinsen versteuert werden müssen – Voraussetzungen und Grenzen verständlich erklärt.
Beitrag lesenImmobilienbewertung Bernau: Hauswert und Marktwert richtig einordnen.
Immobilienbewertung in Bernau: Marktwert, Bodenrichtwert, Lage, Zustand und Verkaufsstrategie für Haus, Wohnung und Grundstück verständlich einordnen.
Beitrag lesenImmobilienverkauf: Was bleibt vom Verkaufspreis wirklich übrig?
Was bleibt beim Immobilienverkauf wirklich übrig? Restschuld, Maklerkosten, Lastenfreistellung, Vorfälligkeit und mögliche Steuer verständlich eingeordnet.
Beitrag lesenImmobilienwissen. Ohne Fachchinesisch.
Immobilienwissen für Eigentümer: Bewertung, Verkauf, Vermietung, Mietrecht, Steuern, Finanzierung und regionale Marktdaten verständlich erklärt.
Beitrag lesenIndexmiete 2026: So berechnen Vermieter die Mieterhöhung
Indexmiete 2026 für Vermieter: Verbraucherpreisindex, Berechnung, Jahressperrfrist, Erklärung und Abgrenzung zur Kappungsgrenze.
Beitrag lesenKappungsgrenze 2026: Wie stark Vermieter die Miete erhöhen dürfen
Kappungsgrenze 2026: 15 Prozent in drei Jahren, Fristen und Vergleichsmiete für Vermieter in Berlin, Panketal und Bernau.
Beitrag lesenMietendeckel Berlin 2026: Was gilt heute wirklich?
Der Berliner Mietendeckel gilt nicht mehr. Was 2026 stattdessen für Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gilt.
Beitrag lesenMiete erhöhen: Wann muss der Mieter zustimmen?
Mieterhöhung nach § 558 BGB richtig verlangen: Textform, Mietspiegel, Sperrfrist, Zustimmung, Klagefrist und Kündigungsrecht. Mit Beispielen für Vermieter 2026.
Beitrag lesenMietkaution beim Eigentümerwechsel: Wer haftet und zahlt zurück?
Mietkaution beim Eigentümerwechsel: Wer übernimmt die Kaution, wer muss sie zurückzahlen und wann haftet der Verkäufer? Rechtslage, Beispiel und Übergabe-Checkliste.
Beitrag lesenMietminderung bei Mängeln: Was Vermieter jetzt prüfen sollten.
Mietminderung bei Wohnungsmängeln: Wann sie entsteht, was Vermieter prüfen müssen, welche Rolle die Mängelanzeige spielt und wie die Bruttomiete berücksichtigt wird.
Beitrag lesenMietpreisbremse 2026: Was Vermieter in Berlin, Panketal und Bernau wissen müssen
Mietpreisbremse 2026 für Berlin, Panketal und Bernau: 10-%-Grenze, Ausnahmen, Vormiete, Modernisierung und Pflichten für Vermieter.
Beitrag lesenModernisierungsmieterhöhung 2026: Was Vermieter umlegen dürfen
Modernisierungsmieterhöhung 2026: 8-Prozent-Umlage, Kostenabzug, Kappungsgrenzen, Ankündigung und Zahlungsbeginn für Vermieter.
Beitrag lesenSpekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Wann fällt sie an?
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Wann die 10-Jahres-Frist gilt, wie Eigennutzung zählt und wie Sie den steuerpflichtigen Gewinn prüfen.
Beitrag lesenStaffelmiete 2026: Mietstufen richtig vereinbaren
Staffelmiete 2026 für Vermieter: Geldbeträge, Jahresfrist, Mietpreisbremse, Kündigungsausschluss und Abgrenzung zur Indexmiete.
Beitrag lesenVerkaufswissen. Vor der Entscheidung.
Verkaufswissen für Immobilieneigentümer: Strategie, Finanzierung, Provision, Steuern und typische Fehler verständlich erklärt.
Beitrag lesenVerkehrswertgutachten oder Kurzgutachten: Was brauchen Sie?
Welcher Bewertungsumfang zu Verkauf, Erbschaft, Trennung, Steuerfragen oder Finanzierung passt – und welche Grenzen Eigentümer kennen sollten.
Beitrag lesenVermietete Immobilie bewerten: Ertrag, Vertrag und Marktwert zusammenbringen
Vermietete Immobilie bewerten: Ertragswert, marktübliche Miete, Bewirtschaftungskosten und Verkaufsstrategie für Berlin, Panketal und Bernau.
Beitrag lesenVermietete Wohnung verkaufen: erst Mietverhältnis und Käuferstrategie klären
Vermietete Wohnung verkaufen: Mietvertrag, Käuferzielgruppe, Vorkaufsrecht, Berliner Sperrfrist und Verkaufsstrategie für Eigentümer erklärt.
Beitrag lesenVorkaufsrecht beim Hausverkauf: Wer darf zuerst kaufen?
Vorkaufsrecht beim Immobilienverkauf: Wann Gemeinde, Mieter oder Berechtigte zuerst kaufen dürfen, welche Fristen gelten und wozu das Negativzeugnis dient.
Beitrag lesenWas ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt? Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren verständlich erklärt – inklusive Bodenwert, Marktanpassung und regionaler Marktdaten.
Beitrag lesenWEG-Unterlagen beim Wohnungsverkauf: Was Käufer wissen wollen.
WEG-Unterlagen beim Wohnungsverkauf: Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Verwalterzustimmung verständlich prüfen.
Beitrag lesenWohnfläche richtig berechnen: Was zählt beim Hausverkauf?
Wohnfläche beim Hausverkauf richtig berechnen: Dachschrägen, Balkon, Terrasse und Keller nach WoFlV, Rechenbeispiel, Baupläne und Checkliste für Eigentümer.
Beitrag lesenEZB-Leitzins, Bauzinsen und Immobilienpreise: was wirklich zusammenhängt.
Was EZB-Zins und Bauzinsen wirklich verbindet, wie Zinsen die Käuferkaufkraft verändern und was Eigentümer für ihre Preisstrategie beachten sollten.
Beitrag lesenGeerbte Immobilie verkaufen: Fristen, Steuern und wichtige Schritte.
Erbnachweis, Erbengemeinschaft und die unterschiedlichen Zehnjahresregeln: Was Eigentümer vor einem Verkauf klären sollten.
Beitrag lesen01 · WERT & PREIS
Angebotspreis, Kaufpreis, Verkehrswert: drei unterschiedliche Aussagen.
Ein Angebotspreis beschreibt zunächst, zu welchem Preis eine Immobilie angeboten wird. Ein Kaufpreis ist der in einer konkreten Transaktion vereinbarte Preis. Beide Angaben sind für eine Bewertung interessant, beantworten aber unterschiedliche Fragen.
Der Verkehrswert bezieht sich auf einen bestimmten Stichtag und auf die Eigenschaften, Lage und rechtlichen Gegebenheiten des Objekts. Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse bleiben nach der gesetzlichen Definition außer Betracht. Eine einzelne Preisvorstellung ersetzt diese Betrachtung nicht.
Für Ihre Entscheidung lohnt sich deshalb die Nachfrage: Auf welchen Zeitpunkt bezieht sich die Zahl? Welche Immobilie und welche Rechte wurden betrachtet? Welche Quellen tragen die Aussage?
Grundlage: § 194 BauGB – Verkehrswert · geprüft am 19.10.2026
Mehr zur Immobilienbewertung02 · UNTERLAGEN
Eine Zahl wird verständlich, wenn ihre Herkunft klar ist.
Stehen im Exposé und in einer alten Berechnung unterschiedliche Flächen, müssen zuerst die Grundlagen geklärt werden. Sind dieselben Räume erfasst? Geht es um Wohnfläche, Nutzfläche oder eine andere Bezugsgröße? Auf welcher Berechnung und welchem Gebäudestand beruht die Angabe?
Ähnlich verhält es sich mit Modernisierungen. Ein Maßnahmenjahr allein erklärt noch nicht, welche Bauteile bearbeitet wurden und in welchem Umfang. Pläne, Berechnungen, Rechnungen und nachvollziehbare Beschreibungen helfen, diese Angaben einzuordnen.
- Dokument, Aussteller und Datum festhalten.
- Bezugsgröße und betrachteten Gebäudeteil benennen.
- Abweichungen zwischen Unterlagen sichtbar machen.
- Offene Fragen klären, bevor aus einer Angabe eine Entscheidungsgrundlage wird.
03 · ENTSCHEIDUNGEN
Was muss vor der Entscheidung geklärt sein?
Eine hilfreiche Prüfung beginnt mit dem Zweck. Wer einen Einzug plant, stellt andere Fragen als jemand, der eine vermietete Wohnung langfristig halten möchte. Notieren Sie zuerst Ihre Ziele, die vorhandenen Informationen und die Punkte, von denen Ihre Entscheidung abhängt.
Trennen Sie bekannte Tatsachen von Schätzungen. Eine dokumentierte Ausgabe ist etwas anderes als ein vermuteter Sanierungsaufwand. Wenn ein offener Punkt Ihre Entscheidung wesentlich verändern kann, verdient er eine gezielte Prüfung.
Bei einer Bewertung ist auch die Verfahrenswahl zu begründen. Die ImmoWertV nennt Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren; welches Verfahren oder welche Kombination geeignet ist, hängt vom Objekt, dem Einzelfall und den verfügbaren Daten ab.
Grundlage: § 6 ImmoWertV – Wertermittlungsverfahren · geprüft am 19.10.2026
Eine konkrete Entscheidung besprechenERBEN & EIGENTUM
Eine geerbte Immobilie verkaufen.
Welche Frist zählt für den Verkauf, wer muss mitwirken und wann kann die Familienheim-Befreiung entfallen?
Fristen, Steuern und Unterlagen für Erben →GUT ZU WISSEN
Ihre Fragen. Verständlich beantwortet.
Sind Angebotspreis und Verkehrswert dasselbe?
Nein. Der Angebotspreis ist die Preisvorstellung im Angebot. Der Verkehrswert betrachtet die Immobilie zu einem bestimmten Stichtag anhand ihrer Eigenschaften, Lage und rechtlichen Gegebenheiten.
Welche Angaben helfen bei meiner ersten Anfrage?
Nennen Sie zunächst Adresse, Objektart und Ihre konkrete Frage. Welche Unterlagen anschließend gebraucht werden, klären wir gemeinsam.
Wie übermittle ich vertrauliche Unterlagen?
Bitte senden Sie vertrauliche Dokumente erst, nachdem wir den geeigneten Übermittlungsweg vereinbart haben. Für den ersten Kontakt genügt die Beschreibung Ihres Anliegens.
NACHVOLLZIEHBARE GRUNDLAGEN
Quellen & Grundlagen.
- § 194 BauGB – VerkehrswertGeprüft am 19.10.2026
- § 6 ImmoWertV – WertermittlungsverfahrenGeprüft am 19.10.2026
WISSEN SCHAFFT ORIENTIERUNG.
Aus Informationen werden bessere Entscheidungen.
Ein guter Ratgeber hilft, Begriffe und Unterlagen einzuordnen. Bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie lohnt sich anschließend der Blick auf den konkreten Fall.
Wobei hilft Ihnen dieses Wissen?
- Wenn Angebotspreis und Verkehrswert verwechselt werden.
- Wenn Unterlagen oder Flächenangaben Fragen aufwerfen.
- Wenn Sie eine anstehende Eigentumsentscheidung vorbereiten.