Für Kaufinteressenten und Eigentümer, die ein konkretes Objekt oder eine wichtige Veränderung unabhängig besprechen möchten.
Vom guten Eindruck zu den entscheidenden Fragen.
Wir ordnen das Objekt anhand Ihrer Ziele und der vorhandenen Informationen ein. Dabei betrachten wir, welche Angaben bereits dokumentiert sind und welche Aussagen zunächst nur aus dem Exposé oder einem Gespräch stammen.
Auch Ihr geplanter Umgang mit der Immobilie gehört dazu: selbst einziehen, vermieten, umbauen oder langfristig halten. Dieselbe Eigenschaft kann je nach Nutzung eine ganz andere Bedeutung haben.
Unterlagen und Preisvorstellung gemeinsam betrachten.
Eine Preisangabe wird erst verständlich, wenn sie mit Lage, Flächen, Zustand und Nutzung verbunden wird. Wir prüfen, ob die Unterlagen ein stimmiges Bild ergeben und welche Grundlagen für eine weitergehende Bewertung fehlen.
Die Beratung kann auch auf einzelne Fragen begrenzt werden: etwa auf voneinander abweichende Flächenangaben, dokumentierte Modernisierungen oder die Vorbereitung weiterer Fachprüfungen.
- Exposé und vorhandene Objektunterlagen strukturiert besprechen
- Fragen für Eigentümer, Verwaltung oder weitere Fachleute sammeln
- Bekannte Aufwendungen von noch ungeprüften Kostenschätzungen trennen
- Entscheidungsrelevante Informationslücken priorisieren
Bei Eigentumswohnungen gehört die Gemeinschaft dazu.
Der Blick in die Wohnung reicht für eine vollständige Entscheidungsgrundlage nicht aus. Für die Beratung sind auch die verfügbaren Unterlagen zur Gemeinschaft und zum gemeinschaftlichen Eigentum hilfreich.
Wir ordnen etwa Wirtschaftsplan, Abrechnungen, Beschlüsse und bekannte Maßnahmen als Informationsgrundlage. Rechtliche Detailfragen zu Vereinbarungen oder Beschlüssen müssen bei Bedarf gesondert geprüft werden.
- Teilungserklärung und vorhandene Gemeinschaftsordnung
- Protokolle und relevante Beschlüsse der Eigentümerversammlung
- Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Angaben zu Rücklagen
- Bekannte Instandhaltungen und geplante Maßnahmen
Klare Grenzen machen die Beratung nützlich.
Eine Unterlagenbesprechung kann keine verdeckten Bauschäden erkennen. Wenn für Ihre Entscheidung eine technische Untersuchung, eine belastbare Kostenermittlung oder eine Vertragsprüfung nötig ist, wird daraus ein eigener Prüfschritt.
Vor der Beauftragung legen wir fest, welche Unterlagen und Fragen Gegenstand der Beratung sind und ob ein gemeinsamer Ortstermin zum Auftrag gehört. So wissen Sie, welche Grundlage das Ergebnis tatsächlich hat.
GUT ZU WISSEN
Ihre Fragen. Verständlich beantwortet.
Kann ich bereits vor einer Besichtigung anfragen?
Ja. Vorhandenes Exposé und Ihre wichtigsten Fragen reichen für die erste Abstimmung. Wir können klären, welche Unterlagen Sie vor einer vertieften Prüfung anfordern sollten.
Ist ein Ortstermin immer enthalten?
Der Umfang wird je nach Fragestellung vereinbart. Eine reine Unterlagenberatung und eine Beratung mit Ortstermin sind unterschiedliche Leistungen.
Prüfen Sie den Kaufvertrag?
Die Immobilienberatung kann Fragen zu Objektangaben und wirtschaftlichen Entscheidungsgrundlagen sammeln. Eine rechtliche Vertragsprüfung ist gesondert mit einem dafür zuständigen Rechtsberater zu klären.