Bauschadensatlas

Je nach Gebäudealter, Konstruktion, Nutzung und Witterung zeigen sich Probleme an Putz- und Fassadenflächen, Fensteranschlüssen, Sockeln, Kellerräumen und anderen Bauteilen. Nicht jede Verfärbung ist ein technischer Mangel. Manche Auffälligkeiten bleiben vor allem optisch, während andere auf eine Beeinträchtigung von Feuchteschutz, Tragfähigkeit oder Gebrauchstauglichkeit hinweisen können.

Risse können in der Putzschicht entstehen oder aus dem Untergrund stammen. Für eine fachliche Bewertung ist diese Unterscheidung wichtig. Feuchte- und Schimmelprobleme können etwa durch Bauteilundichtigkeiten, Kondensation oder beschädigte Leitungen ausgelöst werden. Ähnlich aussehende Schäden benötigen deshalb unter Umständen völlig unterschiedliche Maßnahmen.

Auf Wärmedämmverbundsystemen können sich Befestigungsstellen als kreisförmige Muster abzeichnen. Ob nur ein optischer Effekt oder ein weitergehender technischer Befund vorliegt, ist gesondert zu untersuchen. Bei Feuchtespuren am Sockel oder im Keller muss insbesondere geklärt werden, woher das Wasser stammt und welche Bauteile betroffen sind.

Unsere Akten bilden diese Unterschiede ab. Sie ersetzen weder Messungen noch fachkundige Untersuchungen am Gebäude. Wichtig ist deshalb die Reihenfolge: Beobachtung dokumentieren, Ursache untersuchen, Maßnahmen planen und erst dann die wirtschaftliche Wirkung bewerten.