MARKTBERICHT · Naturparkstadt · Barnim
Immobilienmarkt Biesenthal 2026
Biesenthal ist eine kleinstädtisch und landschaftlich geprägte Lage im Barnim. Der Immobilienmarkt reicht von gewachsenen Stadtbereichen bis zu Grundstücken mit unterschiedlichem Nutzungs- und Erschließungsrahmen.
Amtliche Kaufpreisdaten · Berichtsjahr 2025Kauffälle Häuser41freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis Häuser413.000 €normierter Kaufpreis Ø Wohnflächenpreis3.460 €/m²inklusive Bodenwertanteil Kauffälle Bauland28baureife Wohngrundstücke
Was tatsächlich verkauft wurde
Die folgenden Werte stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Sie zeigen normierte Kaufpreise und keine Angebotspreise. Bezugsgebiet: Amt Biesenthal-Barnim.
| Häuser: Kaufpreisspanne je m² Wohnfläche | 1.220–5.120 €/m² |
|---|---|
| Häuser: durchschnittliche Wohnfläche | 125 m² |
| Häuser: durchschnittliche Grundstücksfläche | 1.630 m² |
| Bauland: Median des Kaufpreises | 205 €/m² |
| Bauland: durchschnittlicher Kaufpreis | 185 €/m² |
| Bauland: Kaufpreisspanne | 53–262 €/m² |
Einordnung: Die amtliche Auswertung gilt für das gesamte Amt Biesenthal-Barnim, nicht ausschließlich für die Stadt Biesenthal. Hauswerte beruhen nur auf geeigneten Kauffällen mit bekanntem Baujahr und bekannter Wohnfläche. Mittelwerte und Spannen ersetzen keine Einzelbewertung.
Ortsprofil
Ein Markt, mehrere Mikrolagen
Die Stadt liegt im Naturpark Barnim und ist Sitz des Amtes Biesenthal-Barnim. Für Immobilienentscheidungen sind dennoch konkrete Lage- und Grundstücksmerkmale ausschlaggebend.
Bestandsgebäude, neuere Wohnlagen und größere Grundstücke treffen auf verschiedene Käufergruppen. Die Nähe zu Naturflächen macht eine sorgfältige planungsrechtliche Prüfung besonders wichtig.
Lokale Einordnung01 02 03
Was den Immobilienmarkt in Biesenthal prägt
Die Naturparklage prägt das Ortsbild, kann bei Grundstücken aber zusätzliche Prüfungen erforderlich machen.
Städtische Lagen und randlichere Grundstücke sind nicht ohne Weiteres vergleichbar.
Bei älteren Häusern beeinflussen Modernisierungsstand, Nebengebäude und rechtmäßige Flächen den Preis.
Verkaufsprüfung
Vor dem Angebotspreis die Grundlagen klären
- Innen- oder Außenbereich planungsrechtlich unterscheiden
- Erschließung und Medienanschlüsse dokumentieren
- Genehmigungen für Anbauten und Nebengebäude sichern
- Vergleichsfälle nach Lage und Grundstücksart auswählen
Bodenrichtwerte
Keine pauschale Zahl für ganz Biesenthal
Eine Gemeinde kann zahlreiche Bodenrichtwertzonen und Nutzungsarten enthalten. Deshalb nennen wir keinen scheinbar exakten Gemeindewert. Die belastbare Prüfung beginnt mit der konkreten Adresse im amtlichen Portal.
GUT ZU WISSEN
Ihre Fragen. Verständlich beantwortet.
Was ist meine Immobilie in Biesenthal wert?
Das lässt sich nicht aus einem Gemeinde-Durchschnitt ableiten. Entscheidend sind Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäudezustand, Ausstattung und die am Bewertungsstichtag relevante Nachfrage.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Biesenthal?
Im amtlichen BORIS-Portal Brandenburg. Maßgeblich sind die konkrete Bodenrichtwertzone, der Stichtag und die Merkmale des Richtwertgrundstücks.
Ist Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche der Verkaufspreis?
Nein. Zuschnitt, Erschließung, tatsächliche Bebaubarkeit, Rechte, Belastungen und vorhandene Gebäude müssen zusätzlich geprüft werden.
Welche Unterlagen sind für einen Verkauf in Biesenthal wichtig?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise bilden die Basis. Bei Grundstückspotenzialen kommen planungsrechtliche Auskünfte hinzu.
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Benachbarte und übergeordnete Berichte
Amtliche Grundlagen und Ortsquelle
Grundstücksmarktbericht Barnim 2025 · BORIS Land Brandenburg · Kommunal- oder Amtsseite
Datengrundlage Grundstücksmarktbericht: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
MARKTDATEN VERSTEHEN. DEN EIGENEN FALL EINORDNEN.
Ein Marktbericht ersetzt keine individuelle Bewertung.
Regionale Daten schaffen Orientierung. Für Ihre konkrete Immobilie zählen zusätzlich Lage, Zustand, Nutzung und nachvollziehbare Unterlagen.
Welche Grundlagen sind wichtig?
- Die passende Region und der betrachtete Teilmarkt.
- Ein klarer Datenstand und ein eindeutiger Bewertungsanlass.
- Die konkreten Merkmale und Unterlagen Ihrer Immobilie.