MARKTBERICHT · Amt Biesenthal-Barnim · Finowkanal
Immobilienmarkt Marienwerder 2026
Marienwerder liegt zwischen Wasser, Wald und gewachsenen Siedlungen. Bei Häusern und Grundstücken können Uferbezug, Erschließung und planungsrechtliche Lage erhebliche Wertunterschiede erzeugen.
Amtliche Kaufpreisdaten · Berichtsjahr 2025Kauffälle Häuser41freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis Häuser413.000 €normierter Kaufpreis Ø Wohnflächenpreis3.460 €/m²inklusive Bodenwertanteil Kauffälle Bauland28baureife Wohngrundstücke
Was tatsächlich verkauft wurde
Die folgenden Werte stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Sie zeigen normierte Kaufpreise und keine Angebotspreise. Bezugsgebiet: Amt Biesenthal-Barnim.
| Häuser: Kaufpreisspanne je m² Wohnfläche | 1.220–5.120 €/m² |
|---|---|
| Häuser: durchschnittliche Wohnfläche | 125 m² |
| Häuser: durchschnittliche Grundstücksfläche | 1.630 m² |
| Bauland: Median des Kaufpreises | 205 €/m² |
| Bauland: durchschnittlicher Kaufpreis | 185 €/m² |
| Bauland: Kaufpreisspanne | 53–262 €/m² |
Einordnung: Die amtliche Auswertung gilt für das gesamte Amt Biesenthal-Barnim, nicht ausschließlich für Marienwerder. Hauswerte beruhen nur auf geeigneten Kauffällen mit bekanntem Baujahr und bekannter Wohnfläche. Mittelwerte und Spannen ersetzen keine Einzelbewertung.
Ortsprofil
Ein Markt, mehrere Mikrolagen
Die Gemeinde mit rund 1.618 Einwohnern gliedert sich in Marienwerder, Ruhlsdorf und Sophienstädt.
Die drei Ortsteile unterscheiden sich in Siedlungsdichte, Verkehrsanbindung und landschaftlichem Umfeld. Wassernahe Lagen erfordern zusätzlich eine genaue Prüfung von Hochwasser-, Ufer- und Nutzungsfragen.
Lokale Einordnung01 02 03
Was den Immobilienmarkt in Marienwerder prägt
Marienwerder, Ruhlsdorf und Sophienstädt sprechen je nach Anbindung und Ortsbild unterschiedliche Käufer an.
Wasser- und Naturnähe können die Nachfrage stärken, bringen aber zusätzliche rechtliche und tatsächliche Prüfungen mit sich.
Bei großen Grundstücken entscheidet das gesicherte Baurecht darüber, ob Flächen als Bauland, Garten oder sonstige Fläche zu bewerten sind.
Verkaufsprüfung
Vor dem Angebotspreis die Grundlagen klären
- Konkrete Bodenrichtwertzone und Merkmale des Richtwertgrundstücks in BORIS prüfen
- Baurecht, Erschließung, Zufahrt sowie mögliche Teilbarkeit vor der Preisfindung klären
- Genehmigten Bestand mit Bauunterlagen, Wohnfläche und tatsächlicher Nutzung abgleichen
- Modernisierungen, Energiezustand, Rechte und Belastungen nachvollziehbar dokumentieren
Bodenrichtwerte
Keine pauschale Zahl für ganz Marienwerder
Eine Gemeinde kann zahlreiche Bodenrichtwertzonen und Nutzungsarten enthalten. Deshalb nennen wir keinen scheinbar exakten Gemeindewert. Die belastbare Prüfung beginnt mit der konkreten Adresse im amtlichen Portal.
Für Marienwerder ist die adressgenaue BORIS-Zone entscheidend. Amtsweite Transaktionswerte dürfen nicht als pauschaler Ortswert gelesen werden.
GUT ZU WISSEN
Ihre Fragen. Verständlich beantwortet.
Was ist meine Immobilie in Marienwerder wert?
Das lässt sich nicht aus einem Gemeinde-Durchschnitt ableiten. Entscheidend sind Mikrolage, Grundstück, Baurecht, Gebäudezustand, Ausstattung und die am Bewertungsstichtag relevante Nachfrage.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Marienwerder?
Im amtlichen BORIS-Portal Brandenburg. Maßgeblich sind die konkrete Bodenrichtwertzone, der Stichtag und die Merkmale des Richtwertgrundstücks.
Ist Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche der Verkaufspreis?
Nein. Zuschnitt, Erschließung, tatsächliche Bebaubarkeit, Rechte, Belastungen und vorhandene Gebäude müssen zusätzlich geprüft werden.
Welche Unterlagen sind für einen Verkauf in Marienwerder wichtig?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Energieausweis und Modernisierungsnachweise bilden die Basis. Bei Grundstückspotenzialen kommen planungsrechtliche Auskünfte hinzu.
Weiter vergleichen
Benachbarte und übergeordnete Berichte
Amtliche Grundlagen und Ortsquelle
Grundstücksmarktbericht Barnim 2025 · BORIS Land Brandenburg · Kommunal- oder Amtsseite
Datengrundlage Grundstücksmarktbericht: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
MARKTDATEN VERSTEHEN. DEN EIGENEN FALL EINORDNEN.
Ein Marktbericht ersetzt keine individuelle Bewertung.
Regionale Daten schaffen Orientierung. Für Ihre konkrete Immobilie zählen zusätzlich Lage, Zustand, Nutzung und nachvollziehbare Unterlagen.
Welche Grundlagen sind wichtig?
- Die passende Region und der betrachtete Teilmarkt.
- Ein klarer Datenstand und ein eindeutiger Bewertungsanlass.
- Die konkreten Merkmale und Unterlagen Ihrer Immobilie.