Immobilienwert richtig ermitteln
Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert verständlich erklärt.
Beitrag öffnen →Michael Giese Immobilienberatung · Wissen
Immobilienwissen. Ohne Fachchinesisch.
Bewertung, Verkauf, Vermietung, Recht, Steuern und Finanzierung – fachlich geprüft, verständlich erklärt und nach Themen geordnet.
Bewertung & Wert
Wie Wert, Ertrag, Grundstück und Markt zusammenwirken.
Immobilienbewertung Bernau
Marktwert, Bodenrichtwert, Mikrolage und Objektmerkmale für Eigentümer in Bernau einordnen.
Beitrag öffnen →Vermietete Immobilie bewerten
Warum Mietvertrag, Ertrag, Lage und Käuferzielgruppe den Wert mitbestimmen.
Beitrag öffnen →Energieausweis beim Immobilienverkauf
Pflicht, Ausweisart, Anzeige und Fristen vor dem Verkauf verständlich einordnen.
Beitrag öffnen →Wohnfläche richtig berechnen
Wohnfläche, Nutzfläche und Anrechnungsquoten nach WoFlV vor dem Verkauf prüfen.
Beitrag öffnen →Baulasten beim Hausverkauf
Öffentlich-rechtliche Grundstückslasten, Auskunft und ältere Grundbuchrechte unterscheiden.
Beitrag öffnen →Sachwert-Rechner
Sachwert einer Immobilie mit transparentem Rechenweg grob einordnen.
Beitrag öffnen →Erbbaurecht-Rechner
Erbbaurecht und belastetes Grundstück finanzmathematisch einordnen.
Beitrag öffnen →Verkauf & Entscheidung
Strategie, Finanzierung, Steuern und typische Verkaufssituationen.
Immobilie geerbt: verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?
Drei Nutzungsszenarien nach einer Erbschaft sauber gegeneinander abwägen.
Beitrag öffnen →Erbengemeinschaft: verkaufen oder Miterben auszahlen?
Marktwert, Ausgleichsbetrag, Finanzierung und Teilungsversteigerung einordnen.
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Ertrag, Aufwand, Investitionsbedarf und Verkaufserlös miteinander vergleichen.
Beitrag öffnen →Vermietete Wohnung verkaufen
Was Mietvertrag, Käufergruppe, Unterlagen und Preisstrategie beim Verkauf verändern.
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Restschuld, Vorfälligkeit und Grundschuld vor dem Verkauf klären.
Beitrag öffnen →Drei-Objekt-Grenze
Warum mehrere Immobilienverkäufe nicht automatisch gewerblichen Grundstückshandel bedeuten.
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Wer beim Immobilienverkauf zahlt und welche gesetzlichen Regeln gelten.
Beitrag öffnen →Fehler beim Immobilienverkauf
Welche Entscheidungen Geld, Zeit und Verhandlungsspielraum kosten können.
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Chancen, Risiken und Sicherheiten eines privaten Ratenverkaufs.
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Regeln für Bestandsmieten, Neuvermietung und laufende Bewirtschaftung.
Berliner Mietspiegel 2026
Vergleichsmiete, Tabellenfeld und Spanneneinordnung für Vermieter.
Beitrag öffnen →Mietpreisbremse 2026
10-%-Grenze, Ausnahmen und Informationspflichten bei Neuvermietung.
Beitrag öffnen →Mietendeckel Berlin 2026
Was mit dem Begriff gemeint ist und welche Regeln tatsächlich gelten.
Beitrag öffnen →Mieterhöhung nach § 558 BGB
Erhöhungsverlangen, Zustimmung, Textform und Fristen Schritt für Schritt.
Beitrag öffnen →Kappungsgrenze
15-Prozent-Grenze, Vergleichsmiete und Fristen bei Bestandsmieten.
Beitrag öffnen →Indexmiete 2026
Verbraucherpreisindex, Berechnung und formale Anforderungen.
Beitrag öffnen →Staffelmiete 2026
Wie Staffeln vereinbart werden und welche Grenzen zu beachten sind.
Beitrag öffnen →Modernisierungsmieterhöhung 2026
8-Prozent-Umlage, Kostenabzug, Obergrenzen und Ankündigung.
Beitrag öffnen →Betriebskostenabrechnung 2026
Fristen, Umlage und typische Prüfstellen für Vermieter.
Beitrag öffnen →Mieterhöhungs-Check
Eine geplante Mieterhöhung strukturiert auf die wichtigsten Grenzen prüfen.
Beitrag öffnen →AfA-Rechner Immobilien
Gebäudeanteil, AfA-Satz, Nutzungsanteil und Kaufmonat berechnen.
Beitrag öffnen →Markt & Finanzierung
Zinsen und Marktdaten richtig einordnen, statt Einzelzahlen zu überbewerten.
Zinsen und Immobilienpreise
Wie Finanzierungskosten, Nachfrage und Immobilienpreise zusammenhängen.
Beitrag öffnen →Regionale Marktberichte
Amtliche Daten für Panketal, Bernau und den nördlichen Berliner Raum.
Beitrag öffnen →Verkaufserlös-Rechner
Vom Verkaufspreis über Restschuld und Kosten bis zum erwarteten Nettoerlös.
Beitrag öffnen →IMMOBILIENWISSEN
Erst Klarheit schaffen.
Ordnen Sie Ausgangslage, Wert, Risiken und sinnvolle nächste Schritte für Ihre Immobilie persönlich ein.
Wobei hilft Ihnen dieses Wissen?
- Wenn Angebotspreis und Verkehrswert verwechselt werden.
- Wenn Unterlagen oder Flächenangaben Fragen aufwerfen.
- Wenn Sie eine anstehende Eigentumsentscheidung vorbereiten.