MICHAEL GIESEIMMOBILIENBERATUNG & BEWERTUNG

Michael Giese Immobilienberatung · Eigentümerwissen

Verkaufswissen. Vor der Entscheidung.

Damit Sie nicht erst nach dem Notartermin erfahren, welche Fragen vorher hätten geklärt werden müssen.

Illustrative Wohnarchitektur mit Garten in warmem Tageslicht

Wissen für einen sicheren Verkauf

Praxisnah, verständlich und ohne künstlichen Verkaufsdruck.

Panketal

Immobilie in Panketal verkaufen

Wert, Grundstück, Unterlagen, Zielgruppe und Preisstrategie für Zepernick und Schwanebeck sauber vorbereiten.

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Nettoerlös

Immobilienverkauf: Was bleibt vom Verkaufspreis übrig?

Wie Restschuld, Maklerkosten, Lastenfreistellung und mögliche Steuer den verfügbaren Nettoerlös verändern.

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Unterlagen

Energieausweis beim Immobilienverkauf

Pflicht, Ausweisart, Angaben in der Anzeige und Fristen vor dem Verkauf.

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Wohnfläche

Wohnfläche beim Hausverkauf berechnen

Dachschrägen, Balkon, Terrasse und Keller nach WoFlV richtig einordnen.

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Grundbuch

Grundbuchauszug beim Hausverkauf

Abteilungen I bis III, Rechte, Belastungen, Einsicht und die richtige Vorbereitung vor dem Notartermin.

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Eigentumswohnung

WEG-Unterlagen beim Wohnungsverkauf

Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen vor dem Verkauf richtig prüfen.

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Baulasten

Baulasten beim Hausverkauf prüfen

Baulastenverzeichnis, Grundbuch und Auskünfte für Barnim und Berlin richtig einordnen.

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Vorkaufsrecht

Vorkaufsrecht beim Hausverkauf prüfen

Gemeinde, Mieter und private Rechte unterscheiden: gesetzliche Fälle, Fristen und Negativzeugnis.

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Erbschaft

Immobilie geerbt: verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?

Wie Erbfolge, Grundbuch, Steuern und drei Nutzungsszenarien sauber eingeordnet werden.

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Erbengemeinschaft

Erbengemeinschaft: verkaufen oder Miterben auszahlen?

Wie Marktwert, Ausgleichsbetrag, Finanzierung und Teilungsversteigerung sauber eingeordnet werden.

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Trennung & Scheidung

Gemeinsames Haus bei Trennung oder Scheidung

Verkaufen, auszahlen oder behalten? Eigentum, Kredit, Zugewinn, Steuern und Teilungsversteigerung einordnen.

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Verkaufsstrategie

Die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf

Welche Entscheidungen Eigentümer Geld, Zeit und Verhandlungsspielraum kosten können.

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Finanzierung

Immobilie trotz laufendem Kredit verkaufen

Was mit Darlehen, Grundschuld und möglicher Vorfälligkeitsentschädigung geschieht.

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Wohnrecht

Haus verkaufen mit Wohnrecht oder Nießbrauch

Was im Grundbuch steht, welche Rechte Käufer übernehmen und wie sich die Belastung auf den Verkauf auswirkt.

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Verkaufsmodell

Immobilie zinslos auf Raten verkaufen

Chancen, Risiken und notwendige Sicherheiten eines privaten Ratenverkaufs.

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Kosten

Maklerprovision in Berlin

Wer beim Verkauf zahlt und welche gesetzlichen Regeln zu beachten sind.

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Steuern & Fristen

Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf

10-Jahres-Frist, Eigennutzung, Erbschaft und steuerpflichtigen Gewinn vor dem Notartermin richtig einordnen.

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Steuern

Drei-Objekt-Grenze beim Immobilienverkauf

Warum mehrere Verkäufe nicht automatisch gewerblichen Grundstückshandel bedeuten.

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VERKAUFSWISSEN

Erst Klarheit schaffen.

Ordnen Sie Wert, Unterlagen, Risiken und Verkaufsstrategie ein, bevor Sie den nächsten Schritt festlegen.

Wobei hilft Ihnen dieses Wissen?

  • Wenn Angebotspreis und Verkehrswert verwechselt werden.
  • Wenn Unterlagen oder Flächenangaben Fragen aufwerfen.
  • Wenn Sie eine anstehende Eigentumsentscheidung vorbereiten.